Área Urbana para Venda, /
Ref: RCI0932, Área Urbana para Venda, bairro Várzea das Moças, área total 217.788,27 m², área útil 217.788,27 m², terreno 217.788,27 m²Compartilhar:
R$ 4.500.000
IPTU
552,08
Descrição do Imóvel
=> Área de 217.788,28m² em Várzea das Moças em Niterói, a mesma fica na beira da RJ-106, ou Av. Dr. Eugênio Borges. A logística é favorável, pois atende os moradores de São Gonçalo, Niterói e Maricá, pois fica no sentido Maricá, ou seja, a 2.400 metros de distância da entrada de Inoã sentido, Itaipuaçu e Recanto em Maricá, em frente ao depósito da fábrica da Cervejaria Itaipava, e ao lado o lançamento da Direcional Engenharia, com lançamentos de 1 quarto com 36,24m² e 2 quartos com 50,84m², este sendo vendido com o valor de R$227.200,00. Com RGI e CERTIDÃO DE ZONEAMENTO, demonstrando que 50% em ZDE+6 = Zoneamento de Desenvolvimento Econômico - Território de Qualificação e outro 50% em ZPA = Zona de Proteção Ambiental - Território de Preservação, onde faz divisa com Parque Estadual da Serra da Tiririca - PESET. A Prefeitura de Niterói na Certidão de Zoneamento define a área como: PERMITIDO O USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR. Segue em anexo MAPA DE INFORMAÇÕES CARTOGRÁFICAS DA PMN.
Pontos Fortes
=> A área de 217.788,27m² com 50% PERMITIDO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR e 50% RESERVA AMBIENTAL, pode ser construída no mínimo em 100.000m². Em frente a área temos o lançamento da DIRECIONAL - CONQUISTA OCEÂNICA, numa área de 28.864,16m² com 360 unidades com 1 e 2 quartos, com valores iniciais de R$190.000,00 e R$227.200,00. Podendo atingir ao VGV - Valor Geral de Venda de R$81.792.000,00 ou seja, 3 vezes o empreendimento da DIRECIONAL com mais de 1.000 unidades. Numa região que atenderia moradores de Niterói, São Gonçalo, Maricá e demais municípios.
Observações
=> Com RGI e CERTIDÃO DE ZONEAMENTO, demonstrando que 50% em ZDE+6 = Zoneamento de Desenvolvimento Economica - Território de Qualificação e outro 50% em ZPA = Zona de Proteção Ambiental - Território de Preservação, onde faz divisa com Parque Estadual da Serra da Tiririca - PESET. A Prefeitura de Niterói na Certidão de Zoneamento define a área como: PERMITIDO O USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR. Segue em anexo MAPA DE INFORMAÇÕES CARTOGRÁFICAS DA PMN.
Mapa de Localização
clique para navegar no mapa
Central de Negócios
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
Whatsapp e Celular: (21) 2603-2728 - (21) 98611-3005 - (21) 98862-5777
E-mail: jorgelimaconsultoria@gmail.com & catiavo@gmail.com
www.redeciaimoveis.com.br
Não espere para comprar imóveis; compre imóveis e espere.
https://www.facebook.com/jorgealima
https://twitter.com/Limajorge48
https://www.instagram.com/jorgelimaconsultoria
